築18年目に達し、外壁汚損だけでは無く、各部に劣化が生じていました。

数種類のカラーシュミレーションを経て、この色に確定。明るくスッキリしました！

高架水槽架台は未防水状態、屋上屋根は防水保護材の定期塗替が未実施のため、劣化が進行していました。架台外壁の汚損も著しいですね

水槽架台上面は不陸調整後にウレタン塗膜防水を新設。防水保護材には屋上共々、最強４Ｆ遮熱フッ素樹脂を塗布

塗装直後が綺麗なのは当たり前のことです。経年劣化を含めた今後の汚損防止対策まで実施出来てこそ「大規模修繕工事」の価値が高まります。ここには弊社が得意とするアルミ製の水切材を新設しました

汚損が目立っていた各階バルコニー手摺壁にも全て水切材を新設しました

高架水槽内のボールタップが故障していたので、２ヵ所とも取替実施。

腐蝕が激しかった給水配管は、高額な足場を設置した時に取替を実施しました

未防水状態だった各階バルコニーには、、

防滑塩ビシート複合防水工法で全戸フル防水。見た目の美しさだけでなく、台風時の漏水事故を未然に防ぎます

外壁にある全てのパイプフード廻りにはシーリング防水を施しました。基本ですね

見過ごされがちなのが、各種配管廻りのシーリングです。ガス給湯器の給水給湯管廻りにも全てシーリング防水実施！

室内を貫通する排水管廻りにもシーリング防水を施しました。こういった部位からの浸水による漏水事故が本当に多いです

２、３階のバルコニーにはアルミ製ルーバーを新設。プライバシーがしっかり確保されました

18年間未防水状態だった屋外階段には、、

バルコニーと同じく防滑塩ビシート防水を実施。建物のグレードが一気に上がりました。分譲マンションの様です

廊下の壁天井に設置されていた非常用照明も全て最新式のＬＥＤに取替実施。今回、ﾊﾞﾙｺﾆｰ内を含む全ての照明器具をＬＥＤ化しました

各階の大梁上面には、、

全部位にウレタン塗膜防水を実施。大梁は主要構造部であるだけでなく、その入隅はコンクリートの打継部となっているため、浸水リスクが高い部位です。大小庇や出窓上面と同じく、ウレタン防水が正解ですね。汚れが溜まりにくくなるため、壁面汚損対策としても優れています

接触事故のリスクがある１階バルコニーコンクリート出隅には反射機能を有する保護材を新設

駐車場と道路との段差を緩衝すべく、段差を面取りしました。区画線も引き直し、スムースに駐車出来るようになりました